Новости

Кабмин утвердил ряд изменений относительно госрегистрации прав на недвижимость

Как сообщил Министр юстиции Александр Лавринович, в ходе правительственного заседания было принято постановление, которым вносятся изменения в некоторые акты Кабмина с целью приведения их в соответствие с нормами Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры госрегистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество». Кроме того, Правительством был одобрен законопроект о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в связи с введением с 1 января 2013 г. госрегистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.

Так, принятое постановление согласовало некоторые акты Кабмина с положениями Закона относительно:

- возможности подачи документов на госрегистрацию прав как в бумажной, так и в электронной форме;

- возможности получения выписки из Госреестра прав на недвижимое имущество лицам, имеющим вещные права на чужое недвижимое имущество, а также информации о наличии ипотеки и обременений прав на недвижимое имущество;

- порядка госрегистрации земельного участка.

Разъяснен порядок принятия в эксплуатацию самовольно построенного садового дома

Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины и ее территориальные органы не уполномочены рассматривать дела, которые касаются самовольного строительства.

Государственная архитектурно-строительная инспекция письмом от 30.07.2012 г. № 40-19-5376 предоставила некоторые разъяснения относительно принятия в эксплуатацию самовольно построенного садового дома.В инспекции напомнили, что Минрегионбуд издал приказ от 24.06.2011 г. N 91, которым утвердил Порядок, позволяющий по упрощенной процедуре принять в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, общественные здания I и II категорий сложности, построенные до 31.12.2009 г. без разрешения на выполнение строительных работ, заявления о принятии в эксплуатацию которых подано до 31.12.2012 г. Приказ также определяет механизм проведения технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей указанных объектов строительства.

Нотариусам разрешили заниматься госрегистрацией прав на недвижимость

Нотариусы как специальные субъекты, на которых возлагаются функции госрегистраторов прав на недвижимое имущество, начиная с 1 января 2013 г. получат доступ к ряду реестров. Подписанный В. Януковичем в прошлую пятницу Закон № 5037-VI относительно усовершенствовании и упрощении процедуры госрегистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество сегодня вступает в силу.

Согласно Закону нотариус при совершении нотариальных действий с недвижимостью, объектом незавершенного строительства имеет доступ и пользуется Госреестром прав на недвижимое имущество и является специальным субъектом, на которого возлагаются функции госрегистратора прав на недвижимое имущество (также, имеет печать такого регистратора). Нотариус может осуществлять поиск в таком Реестре сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства, отягощения таких прав и по его результатам формирует выписку из Госреестра прав на недвижимое имущество, которая остается в делах государственной нотариальной конторы или частного нотариуса.

Оценку стоимости объектов недвижимости будут осуществлять по-старому

Вчера Фонд государственного имущества Украины (далее – ФГИ) на своем официальном сайте опубликовал три приказа об отмене соответствующих приказов в сфере оценочной деятельности, касающиеся оценки объектов для целей налогообложения.

Речь идет о следующих Приказах:

 - № 2952 от 14.06.2012 «О признании утратившими силу некоторых приказов ФГИУ»;

 - № 2951 от 14.06.2012 «Об отмене некоторых приказов ФГИУ»;

 - № 2950 от 14.06.2012 «Об отмене некоторых приказов ФГИУ».

 Таким образом, согласно принятым документам, отменяются нововведения, вступившие в силу 5 июня 2012 года, которыми были введены новые правила оценки стоимости недвижимости. Последние предусматривали, что нотариусы имеют право удостоверять договоры с движимым и недвижимым имуществом, только если оценку проводит сертифицированный субъект оценочной деятельности. Таких сертифицированных оценщиков определили только 40 на всю территорию Украины, в то время, когда раньше эти услуги в нашей стране предоставляло 9 тыс. таких оценщиков. Новые правила оценки стоимости недвижимости получили большой резонанс в обществе, так как в разы увеличили стоимость услуги такой оценки.

Принят за основу законопроект касательно техинвентаризации объектов недвижимости

Согласно проекту организацию и обеспечение технической инвентаризации объектов недвижимого имущества осуществляют бюро технической инвентаризации - коммунальные предприятия по местонахождению объектов недвижимого имущества. Работы по технической инвентаризации объектов недвижимого имущества осуществляются с обязательным участием заявителя или его доверенного лица, в присутствии которого проводится обследование с обязательным подписанием им соответствующих документов.

Техническая инвентаризация может быть первичной и текущей. Первичной технической инвентаризации подлежат объекты недвижимого имущества, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.Текущая техническая инвентаризация проводится с целью отражения изменений технических или качественных характеристик объектов недвижимого имущества после первичной технической инвентаризации, и по обращению органов местного самоуправления при рассмотрении дел по жалобам физических или юридических лиц о нарушении владельцем (держателем) объекта недвижимого имущества требований законодательства в сфере градостроительной деятельности.На основании материалов технической инвентаризации составляются инвентаризационные дела, технические паспорта, справки-характеристики, справки о проценте готовности объектов недвижимого имущества незавершенных строительством, справки о расчете долей о выделении, разделении и распределении.

Землі державної і комунальної власності планується розмежувати

Комітет Верховної Ради з питань аграрної політики та земельних відносин підтримав проект Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності». Законопроектом (реєстр. № 10043) передбачається внесення змін до Земельного кодексу України та Законів України «Про землеустрій», «Про державну експертизу землевпорядної документації», інших законодавчих актів.Члени комітету підкреслили, що основною метою законопроекту є відмова від розроблення проектів землеустрою щодо розмежування земель державної та комунальної власності, проектів землеустрою щодо формування земель комунальної власності та проведення розмежування земель державної і комунальної власності за принципом «в силу закону».

Зокрема, законопроектом пропонується розмежувати землі державної власності на землі держави та землі комунальної власності. При цьому землями комунальної власності пропонується визначити всі землі в межах сіл, селищ, міст, крім земельних ділянок, які перебувають у постійному користуванні органів державної влади, державних підприємств, установ, організацій, а також земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є у державній власності. Всі інші землі (крім земель приватної власності) в силу закону залишатимуться у державній власності.

Кабинет Министров предложил повысить налог на жилую недвижимость

Кабинет Министров Николая Азарова внес на рассмотрение парламента законопроект № 10451, согласно которому базой налогообложения (из которой будет исчисляться ставка налога) для налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, будет общая площадь объекта жилой недвижимости.

Настоящая редакция статьи 265 Налогового кодекса предусматривает, что базой налогообложения является жилая площадь объекта.И, если сейчас ставка налога насчитывается за каждый метр жилой площади, то в случае принятия проекта в качестве закона, она будет насчитываться за каждый метр общей площади. Поскольку общая площадь объекта жилой недвижимости всегда больше жилой площади, в результате размер суммы налога, который будет уплачиваться за каждый объект жилой недвижимости, возрастет.

Минрегион утвердил новый Порядок разработки проектной документации на строительство объектов

Минрегион своим приказом №122 утвердил новую редакцию Порядка разработки проектной документации на строительство объектов.

В соответствии с приказом, для обеспечения проектирования объекта строительства заказчик должен предоставить генпроектировщику (проектировщику) исходные данные на проектирование, в которые входит градостроительные условия и ограничения, а также задание на проектирование.

Генпроектировщик (проектировщик) и заказчик определяют класс последствий (ответственности) объекта строительства и категорию его сложности, на основании которых устанавливают количество стадий проектирования.

В парламенте зарегистрирован законопроект о технической инвентаризации объектов недвижимости

В Верховной Раде зарегистрирован законопроект №10286 о технической инвентаризации объектов недвижимости, внесенный народными депутатами Сергеем Осыкой (внефракционным) Юрием Воропаевым (ПР) и Александром Черноморовым (ПР).

 Проект не предлагает изменить действующую систему органов БТИ и предусматривает, что обеспечение технической инвентаризации объектов недвижимого имущества в Украине осуществляют бюро технической инвентаризации - коммунальные предприятия по местонахождению объектов недвижимого имущества.

Киев планирует в мае-июне объявить конкурсы на привлечение инвесторов к строительству паркингов

Киевская горгосадминистрация (КГГА) завершает разработку проектной документации по строительству паркингов в Киеве и готова с мая-июня 2012 года проводить инвестиционные конкурсы по привлечению инвесторов, сообщил директор коммунального управления "Киевсистменеджмент" Александр Падалко.

 "Возможно, все парковочное пространство города будет поделено на лоты, и мы готовы уже, начиная с мая-июня, проводить инвестиционные конкурсы на привлечение инвесторов", - сказал он во время презентации инвестпроекта строительства паркингов в Киеве в ходе Киевского инвестиционного форума в четверг.

 По словам начальника главного управления транспорта и связи КГГА Евгения Водовозова, проект строительства паркингов предусматривает развитие трех направлений – обустройство дневных парковочных площадок, строительство подземных паркингов в центральной части Киева и многоярусных в спальных районах, а также строительство перехватывающих многоярусных паркингов на основных въездах в столицу.