Новости

Срок действия договора аренды земли начинается после регистрации

Правовая позиция изложена Верховным Судом

По смыслу статей 18, 20 Закона «Об аренде земли» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений - январь 2011 года) заключенный договор аренды земли подлежит государственной регистрации, договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.

Срок действия договора аренды земли начинается после вступления его в силу, а не с момента его заключения.

Вступление договора в силу является моментом во времени, когда начинают действовать права и обязанности по договору, то есть когда договор (как основание возникновения правоотношений и письменная форма, в которой зафиксированы условия договора) становится правоотношениями, на возникновение которых было направлено волеизъявление сторон.

Заказать извлечение из Госземкадастра можно онлайн

Заказать извлечение из Госземкадастра можно онлайн

Возможность заказа услуги онлайн сокращает процедуру оформления до нескольких минут

30 июня Госгеокадастр и Госагентство по вопросам электронного управления запустили электронную услугу «Заказ извлечения из Государственного земельного кадастра».

До сих пор заказ извлечения происходил только по месту непосредственного расположения участка, что приводило к потерям времени и создавало коррупционные риски. Возможность заказа услуги онлайн сокращает процедуру оформления до нескольких минут, а возможность злоупотреблений сведена до минимума.

Заказ извлечения осуществляется через Публичную кадастровую карту, которая размещена на официальном сайте Госгеокадастра.

Вступил в силу Закон об управлении многоквартирным домом

Вступил в силу Закон об управлении многоквартирным домом

  С 1 июля 2016 года, если собственники квартир в домах не создадут ОСМД или не определят частного управляющего, за них управдома назначат местные власти

Сегодня, 1 июля 2015 года, вступил в силу Закон № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который был принят 14 мая.

Закон декларировали как разрушающий монополию ЖЭКов, но по сути монополия будет сохранена, если за управление своим имуществом не возьмутся сами жильцы - посредством тех же ОСМД, которые успешно действовали и до принятия Закона в тех домах, в которых их создали сособственники самостоятельно.

Проблема с ОСМД, созданными недобросовестными застройщиками через подставных лиц, на которые зарегистрировано право собственности (непомерные тарифы на коммунальные услуги, членские взносы за вступление в ОСМД) решена частично. Установлено, что каждый совладелец (его представитель) в ходе голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Действуют сокращенные сроки регистрации прав на недвижимость

Правительственное постановление вступило в силу

Сегодня, 22 июня, вступило в силу постановление Кабмина от 08.04.2015 № 190 о предоставлении услуг в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений в сокращенные сроки.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений и предоставление информации о зарегистрированных вещных правах из Реестра осуществляются госрегистратором в сокращенные сроки исключительно по заявлению, форма и требования к заполнению которого устанавливаются Минюстом.

Суд может отменить незаконную передачу в собственность земельных участков, находящихся в прибрежной полосе

ВСУ высказался об отмене распоряжений, признании недействительными госактов на землю и договоров купли-продажи

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 10 июня 2015 года принял постановление по делу № 6-162цс15.

Предметом данного дела был спор о признании противоправными и отмене распоряжений, признании недействительными государственных актов на право собственности на земельные участки и отмене их государственной регистрации, признании недействительными договоров купли-продажи и обязательстве совершить действия.

Минрегион разъяснил порядок принятия в эксплуатацию самовольных построек

Минрегион разъяснил некоторые нормы Порядка принятия в эксплуатацию и проведения технического обследования индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, общественных зданий и зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ.

Пунктом 6 Раздела II Порядка предусмотрено, что техобследование индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 кв. м включительно, а также хозяйственных зданий и сооружений общей площадью до 100 кв. м включительно проводится исполнителем (экспертом (инженером) по технической инвентаризации) во время их технической инвентаризации только по результатам предварительного этапа обследования с проставлением в техпаспорте отметки.

Как установить счетчик тепловой энергии в жилом помещении многоэтажки?

Минрегион предоставил информацию относительно установления средств учета (счетчиков) тепловой энергии в жилом помещении многоэтажного дома

Для установки счетчика тепловой энергии домах с отдельным тепловым вводом в квартиру необходимо:

- получить технические условия от исполнителя услуг по централизованному отоплению по установке указанного оборудования;

- изготовить необходимую техническую документацию для установки средства учета;

- обратиться в специализированную организацию по выполнению указанных работ;

- заключить договор относительно учета тепловой энергии и обслуживания средства учета тепловой энергии.

Наличие проектной документации и соответствующих разрешений при установке прибора учета тепловой энергии предусмотрено пунктом 1.4 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, пунктами 8, 9, 17-19 Правил пользования тепловой энергией, государственными строительными нормами (в частности, ГСН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения»), другими нормативно-правовыми актами.

Вместе с тем, следует отметить, что установку приборов регулирования и учета тепла отдельной квартиры в многоэтажном доме с вертикальной однотрубной системой отопления не всегда возможно выполнить без существенного переоборудования домовой и/или квартирной системы отопления.

Появились новые возможности использования Земкадастра

Разработаны новые функциональные возможности Национальной кадастровой системы, которые совершенствуют ее работу и позволяют кадастровым регистраторам улучшить обслуживание граждан, оперативно вносить в электронную систему сведения о владельцах и пользователях по информации Укргосреестра.

Основные причины несовершенства системы - в недостаточном финансировании. Ведь Государственный реестр земель в его нынешнем состоянии не существует в виде единой электронной базы сведений с однородным набором данных, а представляет собой многолетнюю разрозненную информацию на бумажных носителях, которые содержат много ошибок и неточностей, поскольку информация накапливалась с того времени, когда регистрацию прав на земельные участки вели органы местного самоуправления. Исправление этих ошибок и неточностей сегодня осуществляют территориальные органы Госземагентства Украины без дополнительного финансирования из госбюджета. Процесс сбора и переноса электронной базы данных указанных сведений (без чего передача их кому-либо невозможна) потребует определенных затрат времени (около 3-х лет) и значительных расходов из госбюджета (800 млн гривен).

В столице грядет реформа ЖЭКов

Первый заместитель председателя КГГА Игорь Никонов считает необходимым создание коммунальных предприятий, которые будут проводить открытые тендеры для компаний на предоставление коммунальных услуг. Это одна из составляющих скорейшего реформирования сферы ЖКХ.

Среди важных мероприятий реформирования - создание уже в ближайшее время в каждом районе Киева коммунального предприятия, в состав которого будут входить все ЖЭКи района. Это коммунальное предприятие и будет проводить открытые тендеры для компаний на предоставление коммунальных услуг и нести полную ответственность перед киевлянами за их выполнение.

Ликвидируется структура инспекций госархстройконтроля на местах

Сегодня, 8 июля 2014 года, вступило в силу постановление Кабинета министров Украины от 02.07.2014 № 230 о реорганизации структуры Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, согласно которой ее территориальные органы станут структурными подразделениями центрального аппарата.

Как сообщается, уже начато ликвидацию старой структуры инспекций госархстройконтроля на местах и создание на их базе департаментов в составе Госархстройинспекции Украины. Новая структура заработает уже до конца месяца, а до конца года завершатся все формальные процедуры, связанные с реорганизацией.