Срок действия договора аренды земли начинается после регистрации
Правовая позиция изложена Верховным Судом
По смыслу статей 18, 20 Закона «Об аренде земли» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений - январь 2011 года) заключенный договор аренды земли подлежит государственной регистрации, договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.
Срок действия договора аренды земли начинается после вступления его в силу, а не с момента его заключения.
Вступление договора в силу является моментом во времени, когда начинают действовать права и обязанности по договору, то есть когда договор (как основание возникновения правоотношений и письменная форма, в которой зафиксированы условия договора) становится правоотношениями, на возникновение которых было направлено волеизъявление сторон.
Такая правовая позиция была изложена Верховным Судом Украины в постановлении от 18 января 2017 года по делу № 6-2777цс16 об истребовании земельного участка из незаконного пользования в связи с окончанием срока действия договора аренды земли. Суд пришел к выводу, что срок действия спорного договора не закончился, он действует, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований об истребовании земли. Договор был заключен 2 января 2011 года, зарегистрирован - 19 июня 2012 года.
Источник: www.ligazakon.ua